Inwentaryzacja architektoniczna na cele podziału nieruchomości to opracowanie wykonywane w celu dokładnego określenia rzeczywistego układu, powierzchni i parametrów istniejącego budynku lub lokalu oraz przygotowania dokumentacji niezbędnej do fizycznego podziału nieruchomości. W zależności od sytuacji inwentaryzacja może stanowić podstawę do wydzielenia samodzielnych lokali, określenia części nieruchomości przypadających poszczególnym właścicielom lub przygotowania dokumentacji wykorzystywanej przy czynnościach notarialnych.

W praktyce inwentaryzacja architektoniczna na potrzeby podziału nieruchomości jest najczęściej wykonywana jako inwentaryzacja powykonawcza istniejącego, już zrealizowanego obiektu. Polega ona na wykonaniu rzeczywistych pomiarów budynku, lokalu lub innych części nieruchomości oraz opracowaniu na ich podstawie aktualnej dokumentacji architektonicznej.


Na czym polega inwentaryzacja nieruchomości na cele podziału?

Podstawą opracowania jest dokładny pomiar istniejącego obiektu. Wykonujemy pomiary na miejscu, sprawdzając rzeczywisty układ pomieszczeń, ich wymiary, powierzchnie oraz wzajemne usytuowanie. Na podstawie wykonanych pomiarów przygotowywana jest dokumentacja przedstawiająca aktualny stan nieruchomości.

W zależności od potrzeb zakres opracowania może obejmować między innymi:

  • wykonanie pomiarów architektonicznych istniejącego budynku lub lokalu,
  • określenie powierzchni poszczególnych pomieszczeń,
  • sporządzenie rzutów kondygnacji i lokali,
  • określenie granic projektowanych części nieruchomości,
  • przygotowanie dokumentacji dla planowanego podziału nieruchomości,
  • opracowanie dokumentacji umożliwiającej wydzielenie samodzielnych lokali,
  • przygotowanie dokumentacji potrzebnej do uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu,
  • przygotowanie materiałów, które mogą zostać wykorzystane przy sporządzaniu umów notarialnych,
  • wsparcie w procesie aktualizacji dokumentacji dotyczącej nieruchomości i ksiąg wieczystych.


Kiedy potrzebna jest inwentaryzacja architektoniczna do podziału nieruchomości?

Inwentaryzacja architektoniczna na cele podziału nieruchomości może być potrzebna wszędzie tam, gdzie konieczne jest dokładne określenie istniejącego stanu budynku lub lokalu przed jego formalnym podziałem.

Przykładowe sytuacje to:

Podział domu na dwa lub więcej lokali

Inwentaryzacja może być potrzebna w przypadku, gdy właściciel domu planuje wydzielenie dwóch lub większej liczby niezależnych mieszkań albo innych samodzielnych części budynku. Dokumentacja pozwala określić rzeczywisty układ i powierzchnię wydzielanych lokali oraz przygotować materiały potrzebne do dalszego przeprowadzenia podziału.

Podział nieruchomości pomiędzy współwłaścicieli

Podział fizyczny nieruchomości może być rozważany przez osoby, które są współwłaścicielami budynku lub lokalu i chcą formalnie wyodrębnić części przypadające poszczególnym osobom.

W takiej sytuacji wykonane pomiary architektoniczne i dokumentacja podziałowa mogą stanowić podstawę do określenia, jakie części nieruchomości mają zostać przypisane poszczególnym właścicielom.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

Inwentaryzacja może być również potrzebna przed sprzedażą wydzielonej części budynku lub lokalu. Dokładne określenie powierzchni i granic poszczególnych części nieruchomości ułatwia przygotowanie dokumentacji do dalszych czynności formalnych i prawnych.

Przygotowanie nieruchomości do czynności notarialnych

Projekt podziału nieruchomości może zostać wykorzystany jako jeden z elementów dokumentacji potrzebnej do przygotowania umów notarialnych dotyczących wydzielenia wskazanych części nieruchomości dla poszczególnych właścicieli.

Zakres wymaganych dokumentów zależy od konkretnego przypadku oraz rodzaju nieruchomości, dlatego przed rozpoczęciem prac warto przeanalizować planowany sposób podziału.

Podział lokalu lub budynku po zmianach dokonanych przez właściciela

Inwentaryzacja jest szczególnie przydatna, gdy istniejąca dokumentacja budynku jest nieaktualna albo nie odpowiada rzeczywistemu stanowi nieruchomości. Dotyczy to między innymi budynków, w których wykonano przebudowy, zmieniono układ pomieszczeń, połączono lub podzielono lokale albo dokonano innych zmian w stosunku do wcześniejszej dokumentacji.

W takim przypadku wykonujemy inwentaryzację stanu istniejącego, a następnie na jej podstawie opracowujemy dokumentację odpowiadającą aktualnemu stanowi nieruchomości.


Dla kogo wykonujemy inwentaryzacje na cele podziału nieruchomości?

Z usługi mogą korzystać zarówno osoby prywatne, jak i podmioty profesjonalnie zajmujące się nieruchomościami.

Inwentaryzacje architektoniczne na cele podziału nieruchomości wykonujemy między innymi dla:

  • właścicieli domów i mieszkań,
  • współwłaścicieli nieruchomości,
  • osób planujących zniesienie współwłasności,
  • osób przygotowujących nieruchomość do sprzedaży,
  • inwestorów i deweloperów,
  • zarządców nieruchomości,
  • wspólnot mieszkaniowych,
  • spółek i przedsiębiorców posiadających nieruchomości,
  • pośredników w obrocie nieruchomościami,
  • rzeczoznawców majątkowych,
  • kancelarii notarialnych i podmiotów przygotowujących dokumentację do czynności prawnych.


Kompleksowa obsługa podziału fizycznego nieruchomości

Oferujemy kompleksowe usługi związane z podziałem fizycznym nieruchomości, dostosowane do indywidualnych potrzeb naszych Klientów.

Zakres naszej obsługi może obejmować nie tylko wykonanie pomiarów istniejącego budynku lub lokalu, ale również przygotowanie dokumentacji potrzebnej do przeprowadzenia kolejnych etapów procesu podziału.

Konsultacje i doradztwo

Analizujemy możliwość i zasadność planowanego podziału nieruchomości oraz pomagamy określić zakres niezbędnej dokumentacji. W ramach konsultacji uwzględniamy istniejący układ budynku, sposób użytkowania poszczególnych części oraz planowany sposób ich wydzielenia.

Pomiary i przygotowanie dokumentacji

Wykonujemy dokładne pomiary architektoniczne u Klienta i na ich podstawie przygotowujemy dokumentację przedstawiającą rzeczywisty stan nieruchomości. W zależności od potrzeb sporządzamy rzuty, zestawienia powierzchni oraz dokumentację projektową dotyczącą planowanego podziału.

Więcej informacji o zakresie naszych usług znajduje się na stronie inwentaryzacje architektoniczne.

Zaświadczenia o samodzielności lokali

Jeżeli podział nieruchomości wiąże się z wydzieleniem samodzielnych lokali, na podstawie udzielonego pełnomocnictwa możemy również uzyskać zaświadczenia o samodzielności lokali. Pozwala to ograniczyć liczbę formalności, które Klient musi wykonywać samodzielnie.

Wsparcie przy dalszych formalnościach

Przygotowana dokumentacja może zostać wykorzystana jako element dalszego postępowania związanego z podziałem nieruchomości, w tym przy przygotowywaniu dokumentów do czynności notarialnych oraz aktualizacji danych dotyczących nieruchomości.


Inwentaryzacja architektoniczna a projekt podziału nieruchomości

Warto rozróżnić inwentaryzację architektoniczną od samego projektu podziału nieruchomości. Inwentaryzacja przedstawia przede wszystkim rzeczywisty stan istniejący – układ, wymiary i powierzchnie budynku lub lokalu.

Na podstawie wykonanych pomiarów można następnie opracować projekt podziału nieruchomości, pokazujący sposób planowanego wydzielenia poszczególnych części.

Tak przygotowana dokumentacja pozwala precyzyjnie określić zakres planowanego podziału i może być wykorzystana na kolejnych etapach procesu, w zależności od wymagań konkretnej sprawy.


Inwentaryzacja powykonawcza jako podstawa podziału nieruchomości

W przypadku istniejących budynków inwentaryzacja wykonywana na potrzeby podziału nieruchomości ma często charakter inwentaryzacji powykonawczej. Jej zadaniem jest odtworzenie rzeczywistego stanu obiektu na podstawie wykonanych pomiarów.

Ma to szczególne znaczenie w przypadku starszych budynków, w których dokumentacja projektowa może nie odpowiadać aktualnemu stanowi faktycznemu. Szczegółowe pomiary pozwalają przygotować aktualną dokumentację, która może następnie zostać wykorzystana przy planowanym podziale.

Więcej informacji na temat tej usługi znajdziesz na stronie inwentaryzacje powykonawcze.


Dlaczego warto wykonać profesjonalną inwentaryzację przed podziałem nieruchomości?

Dokładne pomiary istniejącego budynku są szczególnie istotne wtedy, gdy dotychczasowa dokumentacja jest niekompletna, nieaktualna lub nie odpowiada stanowi faktycznemu.

Profesjonalna inwentaryzacja architektoniczna nieruchomości pozwala:

  • określić rzeczywiste powierzchnie pomieszczeń i lokali,
  • ustalić faktyczny układ istniejącego budynku,
  • przygotować dokumentację dla planowanego podziału,
  • ograniczyć ryzyko rozbieżności pomiędzy dokumentacją a stanem istniejącym,
  • przygotować materiały potrzebne do dalszych czynności formalnych i prawnych,
  • ułatwić przygotowanie dokumentacji związanej z wyodrębnieniem samodzielnych lokali.


Inwentaryzacje architektoniczne – Kraków i Małopolska

Wykonujemy inwentaryzacje architektoniczne na cele podziału nieruchomości w Krakowie i na terenie Małopolski. Realizujemy pomiary istniejących budynków, lokali mieszkalnych, lokali użytkowych oraz innych obiektów wymagających przygotowania aktualnej dokumentacji.

Każde zlecenie analizujemy indywidualnie, ponieważ zakres dokumentacji potrzebnej do podziału zależy między innymi od rodzaju nieruchomości, jej stanu prawnego, istniejącego układu funkcjonalnego oraz planowanego sposobu wydzielenia poszczególnych części.

Jeżeli planujesz podział nieruchomości, wydzielenie lokalu lub podział budynku pomiędzy współwłaścicieli, skontaktuj się z nami. Wykonamy pomiary istniejącego obiektu i przygotujemy dokumentację dostosowaną do celu planowanego podziału.